Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юрконсультация онлайн > суд > Как посчитать упущенную выгоду в строительстве

Как посчитать упущенную выгоду в строительстве

Добрый день!!! Помогите пожалуйста разобраться!!! Насколько я помню из МР для Сочи - за период до полного восстановления нарушенного производства. На мой взгляд, здесь не документ нужен, а нужно разобраться, в следствии чего возникает упущенная выгода. Если, например, были посажены однолетние культуры, то возможно будет недополучен урожай за один год. И по аналогии.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как определяются убытки в связи с изъятием участка, сносом здания и прекращения договора аренды

В средствах массовой информации уже достаточно подробно освещалась тема страхования строительных рисков. Однако важнейший, на мой взгляд вопрос, остался пока за рамками публикаций. Это вопрос как собственно говоря рассчитать понесенный ущерб, чтобы получить положенное страховое возмещение.

Этой статьей автор попытается восполнить этот пробел. Надо сказать, что на сегодня помимо теоретических основ накоплено и достаточно практики в этом вопросе, причем не всегда единообразной. Итак рассмотрим конкретный пример. Суровой зимой происходит пожар на строительстве многофункционального комплекса общей площадью 30 тыс. В результате пожара серьезно пострадали этажи со 2 по 10, нарушен тепловой контур здания. Застройщик понес огромные убытки, которые необходимо возмещать.

В соответствии со статьей 15 "Возмещение убытков" Гражданского кодекса РФ:. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Однако в данном случае возмещению подлежат не все убытки, а только ущерб, и причем только тот, на который распространяется страховое покрытие. Это первая сложность, с которой сталкиваются эксперты при расчете суммы ущерба.

Обычно те затраты, которые подлежат возмещению через страховое покрытие описываются в договорах страхования или в правилах страхования, установленных конкретной страховой компанией. И соответственно расчет ущерба должен осуществляться только по этим составляющим ущерба. И более того - по тем правилам, которые в этих документах установлены. Поэтому методика расчета целиком и полностью остается на совести того эксперта, который будет этот ущерб оценивать. Задача делится на 3 этапа: технический, правовой и экономический.

На техническом этапе эксперт должен решить 3 задачи:. На юридическом этапе эксперт решает 2 задачи:. На экономическом этапе эксперт на разрешение эксперта ставятся 2 задачи:. В рассматриваемом случае было установлено, что в результате пожара на Объекте пострадали в различной степени конструкции здания, инженерные коммуникации и конструкции фасада со 2-го по й этажи.

Поскольку часть пострадавших конструкций и инженерных коммуникаций входила в зону ответственности другого подрядчика, на которую не распространялось действие договора страхования, Объект был разделен на две зоны:. По результатам натурного обследования Объекта были составлены ведомости повреждений помещений Объекта, в которых зафиксированы повреждения конструкций, инженерных коммуникаций и фасада на дату обследования, а также методы их устранения.

Таблица имеет следующий вид. Перечень материалов и их объем приведены в отдельных таблицах. Также зафиксированы повреждения конструкций и инженерных коммуникаций, возникших в результате разморожения системы отопления. Дана техническая оценка необходимости и целесообразности возведения страхователем временного теплового контура рядом со сгоревшим с целью недопущения возникновения дополнительного ущерба.

Как видно из вышесказанного, основная трудность на этом этапе состояла в том, что значительная часть работ на объекте выполнялась другим подрядчиком. Естественно, что работы этим вторым подрядчиком проводились "поверх" тех работ, которые были выполнены страхователем и которые подпадали под действие договора страхования. Объемы выполненных работ определялись по проектной документации так как согласно условий страхования страховались строительно-монтажные работы в соответствии с конкретной проектной документацией.

Однако в процессе экспертизы выяснилось, что часть работ выполнены с отступлениями от проекта и это вызвало затруднения в определении их объемов так как часть из них была скрыта, а часть утрачена в результате пожара.

Такие работы были выделены экспертом в отдельную таблицу для того, чтобы в дальнейшем страховщик мог бы четко видеть объем и стоимость работ, выполненных не по проекту и принять по ним соответствующее решение. Стены, потолки — восстановление разрушенного под действием высоких температур, бетонного и штукатурного слоя, очистка от копоти. Вентиляция — замена деформированных воздуховодов, сгоревшего изоляционного покрытия, очистка воздуховодов от копоти.

Электроосвещение и щиты, электростояки - замена сгоревших кабелей, проводов, извещателей пожарных. Пол — уборка мусора, копоти. Холодоснабжение — замена деформированных трубопроводов, трубного утеплителя, запорной арматуры, очистка от копоти.

Спринклерное пожаротушение - замена деформированных трубопроводов, кранов, очистка от копоти. Тепловой контур - устройство дополнительного теплового контура на этажах, подвергшихся воздействию огня с 4-го по й этажи. Фасады — демонтаж теплоизоляции и алюминиевых направляющих. Для определения объема ущерба, вызванного аварией, необходимо определить план мероприятий по ликвидации последствий аварии и восстановлению застрахованного имущества, в состав которого могут входить также следующие сопутствующие работы:.

Так же необходимо определить необходимость привлечения дополнительной строительной техники и оборудования, рабочей силы и т. В случае, если требуется снос, разборка или демонтаж оставшихся частей или конструктивных элементов застрахованного объекта, такие действия Подрядчик должен согласовать со Страховщиком, в противном случае Страховщик может отказать в возмещении расходов по таким мероприятиям, включая стоимость снесенных, разобранных или демонтированных частей или конструктивных элементов.

Если какие-либо части или конструктивные элементы представляют непосредственную угрозу жизни людей или оставшемуся имуществу и могут увеличить ущерб, то Подрядчик может устранить такую угрозу сломать, разобрать или демонтировать без согласования со Страховщиком. Рациональный способ ликвидации ущерба и его последствий — физически возможный, законодательно допустимый и финансово наиболее эффективный способ замещения или восстановления утраченного или поврежденного имущества утраченных полезных свойств и функций.

При проведении экспертизы следует иметь в виду, что существуют определенные случаи, по которым ущерб не возмещается страховщиком и соответственно эти случаи должны быть учтены при расчете суммы ущерба. Обычно это:. В данном случае важным обстоятельством является тот факт, что просто несоблюдение правил например пожарной безопасности работниками страхователя еще не является основанием для отказа от выплаты страхового возмещения.

Должна быть установлена причинно-следственная связь между допущенным нарушением и возникшим страховым случаем ущербом. В случае отсутствия таких нарушений в экспертизе это необходимо отразить, чтобы не допускать двойного толкования причин возникновения ущерба. Весьма "хитрая" норма, которая зачастую позволяет страховщикам отказать в выплате.

В таком случае необходим о проводить весьма серьезные технические исследования для подтверждения или опровержения данного факта. При этом возмещается ущерб, произошедший в результате непреднамеренного нарушения норм и правил производства работ халатность, небрежность, оплошность, невнимательность работниками Страхователя, не являющимися ответственными за организацию и проведение этих работ.

Еще одна сложная норма и она требует проведения специального исследования. При этом подлежит возмещению гибель и повреждение исправных частей и правильно сооруженных конструкций, которые произошли в результате страхового случая, вызванного применением дефектных материалов, бракованного оборудования или недостатками выполненных контрактных работ.

На основании плана мероприятий составляется смета расходов на восстановление пострадавших объектов и работ. При составлении сметы должно быть учтено, что восстановительные расходы включают в себя расходы на приведение объекта в состояние, в котором он находился непосредственно перед аварией, за вычетом стоимости остатков, которые могут быть использованы по своему прямому назначению, и амортизации.

Для объектов строительно-монтажных работ восстановительные расходы включают в себя:. Для временных зданий сооружений, сооружений, строительных машин и оборудования, строительных материалов восстановительные расходы включают в себя:.

Независимо от изложенного при определении стоимости погибшего и подлежащего замене имущества в расчет принимаются только те элементы, которые учтены в страховой сумме. Дополнительно, если это отражено в договоре страхования, в расчете ущерба учитываются расходы:. Восстановительные расходы не включают:. Как видно стоимость работ по восстановлению утраченных и поврежденных объектов рассчитывается исходя из величины их страховой стоимости.

Обычно страховая стоимость рассчитывается следующим образом:. Действительная стоимость— наиболее вероятная денежная сумма, которая должна быть потрачена в установленные сроки в соответствии с оптимальным способом создания имущества на открытом рынке в условиях конкуренции, предполагая при этом, что все участники процесса создания имущества действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на поведении участников и величине цен более не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Тонкость данного положения состоит в том, что при заключении договора страхования определению действительной стоимости никто особенного внимания не уделяет. Более того, страховщик впоследствии за неверное определение действительной стоимости имущества никакой ответственности не несет. А так как страховая премия рассчитывается в процентах от страховой суммы, то страхователь всегда старается эту сумму занизить.

В результате понесенный ущерб покрывается не полностью. Вопрос об определении действительной стоимости застрахованного имущества всегда стоит на первом плане при проведении экспертизы размера ущерба. Для незавершенного строительства действительной стоимостью является полная сметная стоимость строительства. Если в процессе строительства она корректировалась в меньшую сторону или, что бывает чаще, установлено, что она была завышена а это явление повсеместное , то и размер возмещения будет уменьшен.

Поэтому очень часто страховые компании ставят перед экспертами вопрос об определении достоверности сметной стоимости строительства. Цена вопроса совсем не маленькая. В нашем конкретном случае объект был застрахован на 40 млн. Расходы в целях уменьшения убытков, подлежащих возмещению Страховщиком, если такие расходы были необходимы или были произведены для выполнения указаний Страховщика, должны быть возмещены Страховщиком, даже если соответствующие меры оказались безуспешными.

Такие расходы возмещаются пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости независимо от того, что вместе с возмещением других убытков они могут превысить страховую сумму лимит возмещения.

Полная гибель имеет место, если восстановление поврежденного застрахованного имущества невозможно или восстановительные расходы равны или превышают действительную стоимость застрахованного имущества на дату страхового случая.

Страховое возмещение определяется:. Остаточной стоимостью является стоимость оставшихся от погибшего или поврежденного имущества материалов, частей или деталей, в том числе неповрежденных, определяемая по обычным ценам, применяющимися при продаже или их сдаче в металлом или утиль.

При определении восстановительных расходов учитывается износ поврежденных частей, материалов, конструкций и оборудования, заменяемых в процессе восстановления ремонта , если иное не предусмотрено договором страхования.

Следует особо подчеркнуть, что расчеты всех видов стоимостей должны проводится, исходя из рыночных цен, действующих на дату проведения экспертизы. Вполне уместно в качестве таких цен принять контрактные цены, потому что именно по ним подрядчик и будет проводить восстановительные работы.

З ахаров С. Все права защищены. На главную. В соответствии со статьей 15 "Возмещение убытков" Гражданского кодекса РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. На юридическом этапе эксперт решает 2 задачи: определяет, подпадает ли причина возникновения страхового случая под действие договора страхования.

На экономическом этапе эксперт на разрешение эксперта ставятся 2 задачи: определение достоверных и обоснованных составов и объемов строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить для устранения возникших повреждений Объекта определение действительной стоимости строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить для устранения возникших повреждений Объекта В рассматриваемом случае было установлено, что в результате пожара на Объекте пострадали в различной степени конструкции здания, инженерные коммуникации и конструкции фасада со 2-го по й этажи.

Для определения объема ущерба, вызванного аварией, необходимо определить план мероприятий по ликвидации последствий аварии и восстановлению застрахованного имущества, в состав которого могут входить также следующие сопутствующие работы: - расчистка территории расходами по расчистке считаются такие затраты, которые должны быть произведены после аварии для приведения территории в состояние, пригодное для проведения восстановительных работ ; - разборка, демонтаж отдельных частей или конструктивных элементов для проведения восстановительных работ; - какие-либо другие мероприятия по ликвидации последствий аварии откачка воды, выемка или насыпка грунта, удаление продуктов горения и т.

Обычно это: 1. Для объектов строительно-монтажных работ восстановительные расходы включают в себя: 1. Для временных зданий сооружений, сооружений, строительных машин и оборудования, строительных материалов восстановительные расходы включают в себя: 1. Дополнительно, если это отражено в договоре страхования, в расчете ущерба учитываются расходы: 1.

Восстановительные расходы не включают: - дополнительные расходы, вызванные улучшениями застрахованного объекта; - расходы, вызванные временным или вспомогательным ремонтом застрахованного имущества; - расходы за срочность; - расходы на реконструкцию и переоборудование строительной техники, расходы на ремонт или замену их отдельных частей из-за изношенности или технического брака и т.

О нас. Состояние, объем повреждений. Методы устранения.

Как это сделать: взыскать упущенную выгоду с партнера или с государства

Account Options Anmelden. Meine Mediathek Hilfe Erweiterte Buchsuche. Издательство "Проспект" Amazon. Трапезников В.

Активировать демодоступ. В случае изъятия земельного участков для государственных и муниципальных нужд в каком порядке и за какой период должны быть определены убытки в связи со сносом здания? Вправе ли в данном случае арендатор рассчитывать на возмещение убытков, в каком размере и за какой период в связи с досрочным расторжением договора аренды?

С понятием упущенная выгода приходилось сталкиваться практически каждому из нас. Если говорить о значении этого термина, то под ним понимают доход, который юридическое или физическое лицо могло бы получить, но в результате деятельности или бездеятельности другого лица не получило. Понятие упущенная выгода не стоит путать с понятием реальный ущерб. Реальный ущерб — это средства которые Вы затратили или затратите на восполнение убытков. Приведем наиболее распространенный пример: сосед сверху затопил Вашу квартиру, которую Вы сдаете в аренду посуточно.

Убытки видите? А они есть — как вернуть упущенную выгоду

Правомерно ли считать недополученную выручку из-за ошибок в ценообразовании упущенной выгодой и платить с нее налоги? Предоставление скидок в настоящее время популярно в розничной торговле, общепите, а также у производителя и импортера. Реализовывать такую продукцию по цене, в т. Что делать, если организация допустила нарушения в правилах предоставления скидок и такие нарушения выявили контролирующие органы? Усматривается ли здесь упущенная выгода организации? А самое главное, как определить ее размер и почему нужно доплатить налог с неполученного дохода? Согласимся, что организацию надо наказать за допущенные нарушения в ценообразовании, но возникает вопрос:.

Как рассчитать упущенную выгоду верно?

Постановление Правительства РФ от 7 мая г. N "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц". Распоряжение Мэр Москва от 26 августа г. N РМ "О порядке изъятия в г.

Нарушение законного права юридического или физического лица часто влечет за собой не только нанесение прямого материального ущерба, но и потерю доходов, которую принято называть упущенной выгодой. Юридическое определение упущенной выгоды и прямого ущерба дано в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в статье

Ответственность за причинение вреда предполагает возмещение не только прямых убытков, но и упущенной выгоды. Подробности расчета упущенной выгоды при краже ювелирных изделий из магазина в сегодняшнем материале. ИП Гинзбург Н. Решением арбитражного суда установлена ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение договора об охране ценностей в магазине ювелирных украшений истца посредством пульта централизованного наблюдения.

Упущенная выгода: стало проще считать, но сложнее доказывать

В средствах массовой информации уже достаточно подробно освещалась тема страхования строительных рисков. Однако важнейший, на мой взгляд вопрос, остался пока за рамками публикаций. Это вопрос как собственно говоря рассчитать понесенный ущерб, чтобы получить положенное страховое возмещение. Этой статьей автор попытается восполнить этот пробел.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Практическая работа №1 Земляные работы

Одной из самых острых проблем, встречающихся в российской судебной практике, является проблема возмещения убытков. При взыскании убытков возникают сложности разного порядка, справиться с которыми можно, детально изучив не только теоретические аспекты этого вопроса, но и обширную арбитражную практику. Рассмотрим наиболее актуальные моменты, которые помогут избежать распространенных в данной сфере ошибок. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. Под реальным ущербом понимается та сумма расходов, которую лицо уже понесло или должно будет понести в дальнейшем для восстановления своего нарушенного права, а также утрата или повреждение имущества лица.

Взыскать убытки можно только при наличии бесспорных доказательств

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Дмитрий Жарский.

Юридическое будущее время: почему сложно взыскать упущенную выгоду - новости brancusimovie.com Все о юридическом brancusimovie.com найдено: строительстве ‎| Запрос должен включать: строительстве.

Запомнить меня? Забыли свой пароль? Юристы на сайте. Новые события Полезные ресурсы. Важно ваше мнение.

Комментарий к определению ВС РФ о взыскании с ФАС убытков, причиненных ИП

Account Options Sign in. Casa del Libro Gandhi LibreriaNorma. Право и экономика.

Возмещение убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств. Доказательства при предъявлении иска о взыскании убытков. Судебная практика по уменьшению судом размера убытков, подлежащих возмещению. Проблемы взыскания убытков представляют как теоретический, так и практический интерес.

Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов.

В предпринимательской деятельности нередко возникают ситуации, при которых лицо вместо планируемой прибыли терпит убытки, вызванные неисполнением либо ненадлежащем исполнением контрагентом своих обязательств по договору либо в результате вреда. В настоящее время дела о взыскании убытков, особенно, если речь идет об упущенной выгоде, относятся к категории наиболее сложных дел, к которым судебной практикой предъявляются высокие требования в части доказывания фактов и обстоятельств. Такие дела можно назвать фактологическими, так как их рассмотрение судом основано исключительно на фактах [1]. Взыскание убытков представляет собой довольно сложный процесс и требует достаточно объемной работы по сбору необходимых документов, доказыванию незаконности действий должника и причинно-следственной связи между его действиями и причиненными убытками [2] , а также по определению размера реальных убытков и упущенной выгоды.

Понятие упущенной выгоды и методика ее расчета. Например, к ней относится прибыль, не полученная в результате уменьшения объема производства или реализации продукции, изменения ассортимента изготовленной продукции, снижения ее качества и т. Взыскание наряду с реальным ущербом упущенной выгоды есть реализация базового принципа гражданского права - полного возмещения убытков п. По общему правилу размер упущенной выгоды равен величине, на которую могло бы увеличиться, но не увеличилось имущество потерпевшего. Размер упущенной выгоды определяется исходя из характера нарушения договорных обязательств, а не содержания самого обязательства. При этом особое внимание необходимо уделить объективным факторам, влияющим на размер прибыли.

В последнем случае иск может подать арендатор, если арендодатель не передал ему помещение или чинил препятствия, или арендодатель, если его контрагент вовремя не освободил объект, рассказывает Ветров. Хотя случаев, когда возникает упущенная выгода, может быть много, исков подается гораздо меньше. Да и суды относятся к ним настороженно. А если вышестоящая инстанция сочтет присужденную сумму чрезмерной, она отменит решение, продолжает юрист практики разрешения споров юрфирмы Eterna Law Дмитрий Глоов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему сметы с заказчиком не подходят для расчёта себестоимости?
Комментариев: 5
  1. Кир

    У кого-то буквенная алексия )))))

  2. Ипатий

    Неплохо

  3. tranhoasiofoa

    Абсолютно с Вами согласен. Это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  4. intorti87

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  5. Лукьян

    Сливают, И еще как!!!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.